We maken pakketprijzen op maat bij afname van meerdere diensten. Contacteer ons voor een offerte op maat.

ACCURIX is gevestigd in Hasselt (BE) maar is actief in heel Vlaanderen. We komen graag tot bij u, waar u ons ook nodig hebt.

Vanaf 23 november 2022 is het verplicht een asbestattest voor te leggen bij het ondertekenen van het compromis voor alle woningen gebouwd voor 2001.

Voor alle details en uitzonderingen kan je op de website van OVAM verdere toelichting vinden.

Dan heb je voorlopig nog geluk! Gemene delen zijn verplicht vanaf 1 mei 2025.

Momenteel is dit nog geen verplichting. Als verhuurder van een pand dat gebouwd is voor 2001 moet u pas in 2032 beschikken over een asbestattest. Beschikt u al sneller over een asbestattest? Dan moet u van zodra u beschikt over een asbestattest een kopie van het attest overhandigen aan uw (nieuwe) huurder.

Voor een goede prijsberekening is het belangrijk om de volledige vloeroppervlakte van uw woning door te geven. Dus ook die van de zolder en kelder (uitgezonderd kruipkelder). Denk daarnaast ook aan aanbouwen en bijgebouwen zoals het tuinhuis, de overkapping of garage.

• Op voorhand wordt alle technische informatie verzameld over de plannen, de opbouw en de historiek van het gebouw.
• Een asbestdeskundige komt ter plaatse voor een visuele inspectie en beoordeling, staalname en het raadplegen van bewijsdocumenten.

Alles start met een visuele inspectie van de woning. In sommige gevallen is het niet nodig om een volledige asbestanalyse uit te voeren. Een expert kan vaak met het blote oog zien of het materiaal asbesthoudend is of niet.

Bij asbestverdachte materialen zal een staal worden afgenomen. Denk hierbij aan pleisterwerken, plafonds, vinylvloeren,…

De afname van het staal kan op 2 verschillende manieren gebeuren:

• Via mengmonster: een staal zal afgenomen worden door een klein stukje van het materiaal te verwijderen (±2cm) op verschillende plaatsen. Deze materialen worden gemengd en als 1 staal ingediend. Dit gebeurd vaak bij materialen zoals pleisterwerken van muren en plafond.
• Via kleefmonsters: een staal zal afgenomen worden door middel van een groot stuk plakband. Dit gebeurd vaak bij de harde materialen zoals bijvoorbeeld leidingisolatie, golfplaten of leien.

ACCURIX staat voor het ontzorgen van de klant. Waar mogelijk zorgen we dan ook dat de staalafname op een niet visueel zichtbare plaats zal worden afgenomen en dichten we eventuele gaten voor u af. Zo heeft u zo min mogelijk overlast en laten we uw woning netjes achter.

Standaard worden de gaten niet gedicht. Maar ACCURIX staat voor het ontzorgen van de klant. Waar mogelijk zorgen we dan ook dat de staalafname op een niet visueel zichtbare plaats zal worden afgenomen en dichten we eventuele gaten voor u af. Zo heeft u zo min mogelijk overlast en laten we uw woning netjes achter.

Dit is erg moeilijk op voorhand in te schatten. Staalafnames zijn niet altijd noodzakelijk. Veel hangt af van de staat van de woning en eventuele gebeurde renovaties. Renovaties dienen altijd bewezen te worden door bijvoorbeeld facturen. Meestal moet u toch rekening houden met 2-3 staalafnames.

Natuurlijk. U heeft zeker deze keuze. Weet echter wel dat men er bijgevolg vanuit gaat dat het desbetreffende staal asbest bevat voor de gehele woning. Dit kan een impact hebben op het resultaat van het attest.

ACCURIX bezorgt uw asbestattest uiterlijk 2 weken na inspectie, al streven we er naar dit nog sneller op te nemen.

Gelukkig 10 jaar! Al kan dit gereduceerd worden naar 5 jaar indien het attest een hoog risico van asbestmaterialen aangeeft.

Je zal in tijdens de inspectie en in het verslag exact horen welke materialen asbest bevatten en hoe je als eigenaar het gebouw asbestveilig kan maken. Voorlopig is het nog geen verplichting het asbest onmiddellijk te verwijderen.

Een EPC of Energieprestatiecertificaat is in België een verpicht document dat mogelijke kopers of huurders informeert over de energiezuinigheid van een woning.

Wilt u een woning, appartement, studio, … te koop of te huur stellen? Dan moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben.

Voor alle details en uitzonderingen kan je bij de ACCURIX diensten sectie op deze website of op de website van de Vlaamse overheid verdere toelichting vinden.

Een Energieprestatiecertificaat blijft 10 jaar geldig.

Een energiedeskundige komt ter plaatse en doet de nodige vaststellingen. Hij kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de installaties voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie …

De energiedeskundige maakt ook gebruik van bewijsstukken. Dat zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen.

Het onderzoek ter plaatse neemt ongeveer 1 à 2 uur in beslag, afhankelijk van de grootte van de woning.

Bij het berekenen van de EPC-waarde van een woning moet men rekening houden met verschillende factoren:

1. Materialen, type en leeftijd van de woning: De bouwmaterialen van een gebouw spelen natuurlijk een belangrijke rol voor de energieprestaties. Bij open bebouwingen kan er sneller energie verloren gaan dan bijvoorbeeld bij rijhuizen.
2. Het beschermde volume van de woning: het volume dat verwarmd wordt.
3. Het type verwarmingsinstallatie. Oude verwarmingsketels halen een lager rendement. Met het oog op een goede EPC score laat je deze dus beter vervangen.
4. Energiebesparende maatregelen: isolatie, de methode voor het verwarmen van het sanitair water (traditionele boiler, zonneboiler, warmtepomp,…), beglazing, het installeren van zonnepanelen, …

• Een reeds bestaand of verlopen EPC certificaat van de woning
• EPB aangifte in geval van nieuwbouw
• grondplanne en gevelplannen van de as-built situatie
• lastenboeken, werfverslagen en vorderingsstaten
• postinterventiedossier en foto’s
• facturen van bouwmaterialen – verwarmingsinstallaties – ventilatiesystemen
• facturen van geregistreerde aannemers (geen offertes)
• technische documentatie van de verwarmingsinstallatie (ruiteverwarming en sanitair warm water)

Zorg er ook voor dat alle ruimtes toegankelijk zijn. Hoe meer info u de EPC-deskundige kan verschaffen, hoe realistischer de energiescore zal zijn op het energieprestatiecertificaat.

Een elektrische keuring is een grondige inspectie van de elektrische installatie in een gebouw. Het doel is om te controleren of de installatie voldoet aan de geldende elektrische normen en voorschriften, en of deze veilig is voor gebruik.

In België is een eerste keuring van de elektrische installatie verplicht bij de ingebruikname van een nieuwe installatie of na een ingrijpende wijziging.
Daarna moeten periodieke herkeuringen worden uitgevoerd, afhankelijk van het type installatie en het gebruik ervan.

De frequentie van herkeuringen varieert afhankelijk van het type installatie. Over het algemeen zijn herkeuringen vereist om de 25 jaar voor huishoudelijke installaties en om de 5 jaar voor professionele installaties.

Tijdens een elektrische keuring zal de inspecteur de volledige installatie controleren, inclusief de bedrading, schakelaars, stopcontacten, zekeringkast, aarding en beveiligingsinrichtingen. Ze zullen ook letten op mogelijke gebreken, non-conformiteiten en veiligheidsrisico's.

Als er tijdens de keuring problemen worden vastgesteld, moeten deze worden aangepakt voordat de installatie als conform wordt beschouwd. Het is verplicht om eventuele gebreken te laten herstellen en een herkeuring te laten uitvoeren.

Het niet naleven van de keuringsverplichtingen kan leiden tot juridische en financiële consequenties. Bovendien kan een niet-gekeurde installatie een veiligheidsrisico vormen voor de gebruikers en kan dit problemen veroorzaken bij een eventuele verkoop van het pand.

Een keuring van een mazouttank is een grondige inspectie van de tank en het bijbehorende leidingwerk. Het doel is om te controleren of de tank in goede staat verkeert, lekvrij is, voldoet aan de voorschriften en veilig is voor gebruik.

In België is een initiële keuring verplicht bij de ingebruikname van een nieuwe mazouttank. Vervolgens moeten mazouttanks herhaaldelijk gekeurd worden, meestal om de 3 tot 5 jaar, afhankelijk van de regio en de lokale voorschriften.

Tijdens een keuring worden verschillende aspecten gecontroleerd, waaronder de algemene staat van de tank, tekenen van corrosie, lekkage, de staat van de afsluiting en de overeenstemming met de geldende voorschriften. Ook de leidingen en de aansluiting op de verwarmingsinstallatie worden geïnspecteerd.

Als er problemen worden vastgesteld tijdens de keuring, moeten deze worden verholpen voordat de tank opnieuw wordt gekeurd. Eventuele reparaties of vervangingen zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar om de tank conform te maken.

Het niet naleven van de keuringsverplichtingen kan leiden tot juridische en financiële consequenties. Een niet-gekeurde mazouttank kan milieuschade veroorzaken, wat resulteert in hoge kosten voor het opruimen van verontreiniging.

Sloopopvolging in België is het proces van coördineren, controleren en beheren van alle aspecten van een sloopproject om ervoor te zorgen dat het veilig, milieuvriendelijk en conform de geldende voorschriften wordt uitgevoerd binnen het Belgische juridische kader.

Sloopopvolging in België is van cruciaal belang om milieuschade te voorkomen, de veiligheid te waarborgen en hergebruik van materialen te bevorderen. Het minimaliseert de impact van sloopprojecten op het Belgische milieu.

Een sloopopvolgingsplan is verplicht voor bepaalde sloop- en afbraakwerken in België. De exacte vereisten variëren afhankelijk van de regio (Vlaanderen, Wallonië, Brussel) en het type werk dat wordt uitgevoerd. Over het algemeen is het vereist voor grotere sloopprojecten.

Sloopopvolging in België wordt uitgevoerd door een erkend deskundige inzake sloopopvolging of een gecertificeerd keuringsorganisme dat bevoegd is om in België te opereren. Deze professionals hebben de vereiste kennis en ervaring om de impact van de sloop te beoordelen volgens de Belgische voorschriften.

Het sloopopvolgingsproces in België omvat voorbereiding en planning, uitvoering van de sloopwerken, afvalbeheer en evaluatie en rapportage. Deze stappen zorgen voor een systematische aanpak van het project binnen de Belgische context.

Je vastgoed laten schatten door een onafhankelijke schatter heeft enkele voordelen:

• Je krijgt een realistisch beeld van de waarde van je woning. Zo loop je niet het risico om je pand te hoog of te laag in de markt te zetten.
• Je krijgt onafhankelijk advies zonder meer.
• Je kan er terecht voor schattingen in kader van hypothecaire leningen.

Je vastgoed laten schatten door een onafhankelijke schatter heeft enkele voordelen. Zo krijg je eerlijk en objectief advies omtrent de waarde van het vastgoed. Dit zonder motivatie om een contract binnen te halen. Daarnaast kan het ook een belangrijk criterium zijn bij het zoeken van een nieuwe hypothecaire lening.

ACCURIX is daarnaast ook erkend VLABEL schatter-expert. Niet elke makelaar is gemachtigd dit soort waardebepalingen uit te voeren.

Een erkende VLABEL waardebepaling geeft zekerheid dat een correcte waarde van een onroerend goed zal doorgegeven worden aan de Vlaamse Belastingdienst.

Een waardebepaling biedt de zekerheid dat u een correcte en onafhankelijke schatting aan de Vlaamse Belastingdienst doorgeeft, die de geschatte waarde zal aanvaarden.

Hierdoor zullen er na eventuele verkoop geen extra successierechten moeten betaald worden indien de woning toch aan een hoger bedrag verkocht zou worden.

Waardebepalingen door een beëdigd schatter zijn tevens cruciaal wanneer een rapport aan de bank of de notaris moet voorgelegd worden.

Nee, dit mogen enkel VLABEL erkend schatter-experts. Een deskundig schattingsverslag moet daarnaast ook uit een aantal wettelijk voorziene elementen bestaan. De Vlaamse Belastingdienst oefent toezicht en controle uit op de naleving van de kwaliteitsvereisten.

De erkenning van een schatter-expert door de Vlaamse Belastingdienst houdt in dat burgers er op moeten kunnen vertrouwen dat de schatter-expert kwaliteitsvolle en correcte schattingen kan afleveren zodat de burger rechtszekerheid verkrijgt in het kader van zijn aangifte van nalatenschap.

Jazeker! Via onze website kunt u een offerte aanvragen voor de waardebepaling van uw vastgoed. We helpen u graag verder.

De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van een vastgoed. De plaatsbeschrijving bewijst in welke staat de woning aan het begin van de huur of bij aanvang van bouwwerken is.

Een plaatsomschrijving is nodig bij:

• (ver)huur (deze is verplicht)
• aanvang van bouwwerken

Een goede plaatsbeschrijving kan conflicten voorkomen. Voor de verhuurder is de plaatsbeschrijving cruciaal om bij het einde van de huur eventuele huurschade te kunnen aantonen en hiervoor een vergoeding te bekomen. De huurregels gaan er immers van uit dat er zonder plaatsbeschrijving ook geen huurschade bestaat, tenzij de verhuurder die alsnog kan bewijzen. Voor de huurder is de plaatsbeschrijving belangrijk om aan te tonen welke schade er al was bij het begin van de huur (die hij dus niet zelf moet vergoeden). Bij bouwwerken is dit natuurlijk hetzelfde verhaal.

Ja, de plaatsbeschrijving wordt bij de huurovereenkomst gevoegd en dient ook geregistreerd te worden. De registratie is gratis en kan samen met het huurcontract gedaan worden, maar mag ook op een later tijdstip.

TIP: Zolang het huurcontract niet geregistreerd is, kan de huurder het contract opzeggen zonder opzeggingstermijn of -vergoeding. De opzegging gaat in op de 1ste dag van de maand nadat de huurder heeft opgezegd. Let op: een niet-geregistreerd huurcontract heeft voor huurder en verhuurder exact dezelfde waarde als een geregistreerd huurcontract.

Eerst wordt objectief bekeken welke vaststellingen als huurschade kunnen worden beschouwd en welke niet.

Onze experten beschikken over uitgebreide tabellen met de herstelkosten van courante huurschade en houden uiteraard ook rekening met de vetusteit. In veel gevallen kan er dus ter plaatse tot een akkoord worden gekomen.