Wat is een plaatsbeschrijving?
Wat is een plaatsbeschrijving?
Een plaatsbeschrijving legt de huidige staat van een vastgoed schriftelijk vast. Er zijn twee soorten:
Bij (ver)huur (verplicht)
De staat van het pand wordt beschreven net voor de huurder intrekt.
Bij de start van bouwwerken
De staat van de nabijgelegen panden wordt vastgelegd vóór de start van de werken, met een gedetailleerde opsomming van de bevindingen.
Wettelijke eisen van een plaatsbeschrijving
In Vlaanderen, Brussel en Wallonië gelden verschillende wetten voor huur en plaatsbeschrijvingen, maar de basisprincipes zijn hetzelfde.
Bij de start van de huur gelden de volgende regels:
Verplichte plaatsbeschrijving bij intrede
Zonder een geldige plaatsbeschrijving is het lastig om huurschade aan te tonen bij het einde van een huurovereenkomst. De beschrijving moet gedetailleerd zijn en alle ruimtes en onderdelen van het pand dekken. Vage omschrijvingen zoals "het pand is in goede staat" zijn niet voldoende.
Tegenspraak en ondertekening
De plaatsbeschrijving moet in het bijzijn van beide partijen worden opgesteld en ondertekend door huurder en verhuurder (of hun vertegenwoordiger). De huurder heeft meestal 10 à 15 dagen na intrede om gebreken te melden, die de verhuurder moet accepteren.
Kosten en registratie
De kosten voor de plaatsbeschrijving worden gedeeld door huurder en verhuurder. Het document moet ook worden geregistreerd.
Plaatsbeschrijving bij uittrede
Dit is niet verplicht, maar kan wel worden gevraagd door huurder of verhuurder. In de praktijk wordt het vaak gebruikt om de huur correct af te sluiten.
Tijdstip van opmaak
De plaatsbeschrijving moet worden opgesteld op een specifiek tijdstip, meestal vóór de aanvang van de huurovereenkomst of de aanvang van de werkzaamheden. Dit stelt een referentiepunt vast voor de staat van het pand op dat moment.
HEEFT U NOG VERDERE VRAGEN?
Laat het ons zeker weten!
Heb je nog andere vragen?
We helpen je graag verder.