Wat is een energieprestatiecertificaat (EPC)?
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is een verplicht document dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is.
In Vlaanderen is het verplicht bij de verhuur of verkoop van een woning of appartement. Het EPC wordt opgesteld door een erkend energiedeskundige en geeft de kandidaat koper of huurder inzicht in het energieverbruik. Het certificaat is 10 jaar geldig.
Het EPC bevat ook adviezen om de energieprestatie te verbeteren. Voor woningen met een label E of F is het verplicht om binnen 5 jaar na aankoop te renoveren tot minimaal EPC label D.
Hoe gebeurt de opmaak van een EPC?
Een erkende energiedeskundige komt bij je langs om de woning te inspecteren. Op basis van de bevindingen wordt de energiescore berekend.
Bij het berekenen van de EPC-waarde worden verschillende factoren in overweging genomen:
1. Materialen, type en leeftijd van de woning
De gebruikte bouwmaterialen spelen een belangrijke rol in de energieprestaties. Bij open bebouwingen gaat er sneller energie verloren dan bijvoorbeeld bij rijhuizen.
2. Beschermd volume van de woning
Het deel dat verwarmd moet worden.
3. Type verwarmingsinstallatie
Oude verwarmingsketels hebben een lager rendement. Voor een betere EPC-score is het verstandig om deze te vervangen.
4. Energiebesparende maatregelen
Isolatie, de methode voor het verwarmen van sanitair water (traditionele boiler, zonneboiler, warmtepomp …), beglazing en zonnepanelen.
Wanneer is een EPC nodig?
Een EPC is verplicht bij
- verkoop of verhuur van een woning, appartement, studio, …
- het woondeel van een gebouw dat ook een niet-woonfunctie heeft (kantoor, winkel, dokterspraktijk, …)
- huurovereenkomst van 2 maanden of langer of als de vakantiewoning het hoofdverblijf is van de huurder
- Studentenhomes
- Serviceflats
- Erfpacht
- Opstalrecht
Een EPC is niet verplicht bij
- Schenking
- verkoop van enkel vruchtgebruik
- gerechtelijke onteigening
- verhuur van een assistentiewoning of noodwoning zonder huurovereenkomst of met een dagprijs
- verkoop van een onbewoonbare wooneenheid
- verkoop of verhuur van woonboten
- verkoop van een deel van de eigendom (bijvoorbeeld bij een echtscheiding)
- verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst van minder dan 2 maanden
Alle toepassingsgebieden zijn te vinden op energiesparen.be.
HEEFT U NOG VERDERE VRAGEN?
Laat het ons zeker weten!
Heb je nog andere vragen?
We helpen je graag verder.