Wat is een plaatsbeschrijving?
De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van een vastgoed.
Er zijn 2 soorten:
– Bij (ver)huur (deze is verplicht)
– Bij aanvang van bouwwerken
Bij huur beschrijft deze gedetailleerd en schriftelijk de staat van een onroerend goed waarin het aan de huurder zal aangeboden worden. De vaststelling gebeurt net voordat de huurder zijn intrede zal doen.
Een plaatsbeschrijving bij werken wordt opgemaakt voor aanvang der werken. Voor de aanliggende onroerende goederen tegen de betrokken bouwwerf wordt er een schriftelijke vaststelling op papier gezet van de staat van het onroerend goed. Dit bestaat uit een gedetailleerde opsomming van de bevindingen.
Wettelijke eisen van een plaatsbeschrijving
Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben elk een specifieke wetgeving rond huur en dus ook rond de plaatsbeschrijving. De basisprincipes zijn echter grotendeels gelijk.
Bij het begin van de huur, zijn dit de regels:
Verplichte plaatsbeschrijving bij intrede
In Vlaanderen, Brussel en Wallonië gelden verschillende wetten voor huur en plaatsbeschrijvingen, maar de basisprincipes zijn hetzelfde.
Bij de start van de huur gelden de volgende regels:
Tegenspraak en ondertekening
De plaatsbeschrijving moet in het bijzijn van beide partijen worden opgesteld en ondertekend door huurder en verhuurder (of hun vertegenwoordiger). De huurder heeft meestal 10 à 15 dagen na intrede om gebreken te melden, die de verhuurder moet accepteren.
Kosten en registratie
De kosten voor de plaatsbeschrijving worden gedeeld door huurder en verhuurder. Het document moet ook worden geregistreerd.
Plaatsbeschrijving bij uittrede
Dit is niet verplicht, maar kan wel worden gevraagd door huurder of verhuurder. In de praktijk wordt het vaak gebruikt om de huur correct af te sluiten.
HEEFT U NOG VERDERE VRAGEN?
Laat het ons zeker weten!
We helpen u graag verder.
Stuur ons een bericht via onderstaande knop en we nemen binnen 24u contact met u op.