OVAM ERKEND ASBESTATTEST VOOR BEDRIJVEN
Een asbestattest voor commercieel vastgoed?
Een asbestattest is een document dat aangeeft of er al dan niet asbest aanwezig is in een gebouw. Het attest is verplicht bij de verkoop van een woning of gebouw dat werd opgericht vóór 2001. Het doel van het asbestattest is om kopers en huurders te informeren over de aanwezigheid van asbest en om de risico’s die hiermee gepaard gaan te beperken.
Het asbestattest wordt opgesteld door een erkend asbestdeskundige die een visuele inspectie uitvoert van het gebouw. Tijdens deze inspectie worden verschillende elementen van het gebouw gecontroleerd, zoals de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in daken, gevels, vloeren, leidingen, isolatie, enzovoort. Indien asbesthoudende materialen worden aangetroffen, worden ze geïdentificeerd en geregistreerd in het asbestattest.
Het attest kan twee mogelijke conclusies hebben:
1. Positief attest: Dit betekent dat er geen asbesthoudende materialen werden aangetroffen tijdens de inspectie. Het gebouw wordt dan als “asbestvrij” beschouwd, maar het is belangrijk om te weten dat er altijd een risico bestaat dat er toch nog verborgen asbest aanwezig is, aangezien de inspectie beperkt is tot de zichtbare elementen.
2. Negatief attest: Dit betekent dat er wel asbesthoudende materialen werden aangetroffen. De aanwezigheid van asbest kan invloed hebben op de waarde en verkoopbaarheid van het gebouw, evenals op de gezondheidsrisico’s voor de bewoners.
Hoe verloopt de inventarisatie van een asbestattest voor commercieel vastgoed?
Offerte aanvraag
Vul het offerte formulier in en wij contacteren u om verdere afspraken te maken.
1. Bespreking
We contacteren u om een afspraak te maken ter plaatsen. Op deze manier kunnen we een inschatting maken van de situatie alsook alle documentatie (plannen,…) bekijken.
2. Offerte op maat
Aan de hand van het plaatsbezoek en de informatie die we ontvangen hebben maken we een offerte op maat.
3. Plaatsbezoek
Een asbestdeskundige komt ter plaatse voor een visuele inspectie en staalname.
4. Analyse van stalen & bevindingen
Een asbestdeskundige stuurt de monsternames door naar een WASO erkend labo ter analyse en implementeert deze bevindingen in het asbestattest.
5. Afleveren van het asbestattest
Op basis van het verslag levert de asbestdeskundige, in samenwerking met OVAM, een uniek asbestattest af.
Na betaling van de factuur zal het asbestattest digitaal bezorgd worden.
Waarom een asbest attest?
Vanaf 23 november 2022 is het verplicht om bij de verkoop van een woning gebouwd voor 2001 over een asbestattest te beschikken. De makelaar of notaris neemt de informatie uit het asbestattest op in het compromis en uiteindelijk in de notariële akte.
Het asbestattest heeft als doel de bewustwording rond asbestproblematiek te vergroten en mensen te informeren over mogelijke risico’s. Asbestvezels kunnen bij inademing ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, zoals longkanker en asbestose. Het is daarom van groot belang om bij eventuele aanwezigheid van asbest de nodige maatregelen te nemen om de gezondheidsrisico’s te beperken.
Het asbestattest vormt dus een belangrijk instrument in het beheersen van de asbestproblematiek en draagt bij aan een veiligere leefomgeving.
Wat in de toekomst?
Tegen 2032 moet iedere eigenaar van een woning of een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 over een asbestattest beschikken.
Het produceren van asbesthoudende materialen werd in België verboden vanaf 1990. Tot 2001 mocht er wel asbesthoudende materialen gebruikt worden die nog beschikbaar waren. Vanaf 2001 is er een totaal verbod voor productie alsook gebruik van asbesthoudende materialen. Daarom moeten enkel gebouwen met een bouwjaar ouder dan 2001 over een asbestattest beschikken. Is jouw woning uit een risicobouwjaar? Dan is het belangrijk om gezondheidsrisico’s door asbest te vermijden. Dankzij dit attest kom je te weten welke materialen asbest bevatten en hoe je als eigenaar het gebouw asbestveilig kan maken.
Wilt u een asbestattest voor uw gebouw? Vraag hier uw offerte op maat aan.
Voor professionele samenwerkingen, kunt u altijd rechtstreeks contact opnemen.