PLAATSBESCHRIJVING BIJ HUUR OF WERKEN
Plaatsbeschrijvingen voor uw vastgoed
Een plaatbeschrijving is een document dat een gedetailleerde beschrijving geeft van een onroerend goed, inclusief de eigenschappen, afmetingen, materialen en andere relevante kenmerken.
Er zijn 2 soorten plaatsbeschrijvingen:
– Bij (ver)huur (deze is verplicht): Een plaatbeschrijving wordt vaak opgesteld bij het begin of het einde van een huurovereenkomst of bij de verkoop van een onroerend goed. Het heeft als doel om de staat en het uiterlijk van het pand op een bepaald moment vast te leggen, waardoor eventuele geschillen of discussies over schade of veranderingen aan het pand in de toekomst kunnen worden voorkomen of opgelost.
– Bij aanvang van bouwwerken:Een plaatsbeschrijving bij werken is een document dat wordt opgesteld voordat er bouw- of renovatiewerkzaamheden aan een eigendom worden uitgevoerd. Het heeft als doel de staat van het pand vóór de aanvang van de werkzaamheden gedetailleerd vast te leggen, zodat eventuele schade of veranderingen die tijdens de werkzaamheden optreden, kunnen worden geïdentificeerd en toegeschreven aan de juiste partij.
Een plaatsbeschrijving bij werken is vooral relevant in situaties waarbij er risico bestaat op schade aan het pand tijdens de bouw- of renovatiewerkzaamheden, zoals bij grootschalige projecten, verbouwingen of herstellingen. Het kan worden opgesteld tussen de eigenaar van het pand, de aannemer, de architect en andere betrokken partijen.
Wettelijke eisen van een plaatsbeschrijving
In België zijn er wettelijke eisen met betrekking tot een plaatsbeschrijving die moeten worden nageleefd. Hier zijn enkele van de belangrijkste wettelijke vereisten voor een plaatsbeschrijving in België:
-
Schriftelijke vorm: Een plaatsbeschrijving moet altijd in schriftelijke vorm worden opgesteld. Mondelinge afspraken of overeenkomsten zijn niet voldoende en kunnen problemen veroorzaken bij eventuele geschillen.
-
Gedetailleerde beschrijving: De plaatsbeschrijving moet een gedetailleerde beschrijving bevatten van de staat van het pand. Het is belangrijk om specifieke informatie op te nemen over elk onderdeel van het pand, zoals de kamers, vloeren, muren, plafonds, sanitair, elektrische installaties, enzovoort.
-
Datum en handtekeningen: De plaatsbeschrijving moet worden gedateerd en ondertekend door alle betrokken partijen, zoals de eigenaar van het pand, de huurder, de aannemer of andere betrokkenen. Dit bevestigt dat alle partijen akkoord gaan met de inhoud van de plaatsbeschrijving op dat specifieke tijdstip.
-
Bijlagen: Indien nodig kunnen bijlagen zoals foto’s, video’s, schetsen of andere documentatie worden toegevoegd om de beschrijving te ondersteunen en de staat van het pand visueel vast te leggen. Deze bijlagen dienen als extra bewijsmateriaal in geval van geschillen.
-
Tijdstip van opmaak: De plaatsbeschrijving moet worden opgesteld op een specifiek tijdstip, meestal vóór de aanvang van de huurovereenkomst of de aanvang van de werkzaamheden. Dit stelt een referentiepunt vast voor de staat van het pand op dat moment.
Heeft u een plaatsbeschrijving nodig? De kostprijs hiervan is afhankelijk van de grootte van het vastgoed. We bespreken graag samen de mogelijkheden.
Vraag hier uw offerte op maat aan.
Voor professionele samenwerkingen, kunt u altijd rechtstreeks contact opnemen.